Besonderes Highlight im Francis! 3-Zimmer-Wohnung mit Saunaanschluss in der Weststadt!

map-pin Moningerstraße 11a, 76135 Karlsruhe
Objekttyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 4
ID: KA-MON-18
108,99 m²
3
1
Balkon/Terrasse
Kaltmiete: 1.795 €
Nebenkosten: 385 €
Kaution: 5.385 €
Verfügbar ab: ab sofort
2.180 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Das Francis – Wo Geschichte inspiriert und Zukunft entsteht.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das mehr als nur ein Ort ist. In der Karlsruher
Weststadt trifft traditionelles Erbe auf moderne Architektur und urbanen Lebensstil.
Das Francis verbindet die Werte von Gemeinschaft und Geborgenheit mit individuell
gestalteten Wohnräumen – für Singles, Familien und Co-Living-Konzepte. Die
Grundrisse laden dazu ein, individuell interpretiert und mit Leben gefüllt zu werden.
So entsteht ein Ort, an dem Geschichte lebendig bleibt, sich aber gleichzeitig für
die Zukunft öffnet – für Menschen, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und
Gestaltung legen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem praktischen Grundriss, der optimalen Wohnkomfort bietet. Der separate Kochbereich fügt sich harmonisch in das großzügige Wohn- und Esszimmer ein, das viel Platz für gemeinschaftliche Stunden bietet. Das Schlafzimmer und ein angrenzendes weiteres Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für die ganze Familie. Ein großes Badezimmer, das mit einem besonderen Highlight aufwartet – einem Anschluss für eine Sauna – sorgt für zusätzlichen Luxus und Entspannung. Ein Gäste-WC rundet das Angebot perfekt ab und macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Alle Besonderheiten:

  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen
  • Elektrische Außenverschattung
  • Lichtdurchflutete Wohnräume
  • Moderne Badezimmer mit teilw. bodengleichen Duschen
  • Attraktive Innenhofbegrünung
  • Video-Gegensprechanlagen
  • Hausmeisterservice
  • und vieles mehr

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2022
Endenergiebedarf: 56.1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 25.09.2032
Klasse: B
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Die Karlsruher Weststadt – Wohnen, wo historischer Flair auf urbanes Stadtleben trifft!

In der Moningerstraße gelegen, vereint diese Lage das Beste aus beiden Welten: die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig den Luxus erholsamer Grünflächen.

Erleben Sie eine Top-Infrastruktur direkt vor der Haustür: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der schöne Wochenmarkt am Gutenberplatz, charmante Cafés und Restaurants sowie wichtige Einrichtungen wie Kindertagesstätten (300m), die Leopoldschule (550m), Ärzte (450m) und Apotheken (450m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Perfekte Anbindung garantiert! Die Bahnhaltestelle "Mühlburger Tor" ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit dem gesamten Stadtgebiet.

Für Ihre Freizeit bieten die nahegelegene Nottingham-Anlage und die fußläufig erreichbare Günther-Klotz-Anlage ein vielfältiges Angebot: Ob Wanderwege, Joggingstrecken, Fahrradwege oder einladende Spiel- und Picknickplätze – hier können Sie entspannen und neue Energie tanken. Ein Spaziergang in der unmittelbaren Umgebung mit der historischen Architektur bieten eine ganz besondere Atmosphäre.


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