Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen!

map-pin Dresdner Straße 7E, 04103 Leipzig
Objekttyp: Etagenwohnung
Etage: 4
ID: L-SCHU-7542_159
86,66 m²
3
mit Einbauküche
2
Balkon/Terrasse
Kaltmiete: 1.220 €
Nebenkosten: 230 €
Kaution: €3.660,00
1.450 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung ist Teil des Neubauensembles "Schumann's Gärten". Die „Schumann‘s Gärten“ verbinden Zentralität mit moderner Architektur und hohem Wohnkomfort. Ob Singles, Paare, Familien, Best-Ager oder Studenten: Das Gebäudeensemble bestehend aus sieben Häusern und insgesamt 160 Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern zwischen 31 und 150 m², hat für jedermann etwas zu bieten. Bei der Ausführung der Wohnungen wurde auf durchdachte Grundrisse und hohe Qualität geachtet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, Loggia oder einen Balkon. Treppen laufen muss hier nur wer das möchte. Alle anderen können bequem über den Aufzug von der Wohnetage bis ins Untergeschoss fahren. Dort ist auch unter anderem für jede Wohnung ein Kellerraum vorzufinden.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (inkl. EBK), zwei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Dusche und Wanne, eines davon mit Waschmaschinenanschluss, einen Flur sowie zwei Balkone.

Jetzt vorab per 3D-Rundgang besichtigen!

Bitte beachten: Bei den Bildern handelt es sich um Aufnahmen einer schnittgleichen Wohnung im selben Objekt. Der Zuschnitt und der Ausstattungsstandard sind identisch.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass bei Mietvertragsabschluss eine Mindestmietdauer von 12 Monaten sowie eine Indexmiete vereinbart werden.

Alle Besonderheiten:

  • Echtholzparkett
  • Fußbodenheizung
  • feingeputzte Wände
  • CAT7-Verkabelung
  • hochwertige Badfliesen und Armaturen
  • bodengleiche Duschen
  • Handtuch-Heizkörper im Bad
  • vorinstallierte Beleuchtungskomponenten in Bad und Flur
  • Außenjalousien (mind. für Schlafzimmer)
  • Balkon/Loggia/Terrasse
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2018
Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: keine Angabe
Energieausweis gültig bis: 06.09.2025
Klasse: B
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Die „Schumanns Gärten“ liegen im geschichtsträchtigen Graphischen Viertel im Stadtteil Zentrum-Ost. Das Graphische Viertel war um 1900 Dreh- und Angelpunkt der Leipziger Buchindustrie. So waren dort damals nahezu alle der über 2.000 in Leipzig gemeldeten Unternehmen des Buchhandels und Buchgewerbes zu finden.

Heute besticht das Graphische Viertel durch repräsentative sanierte Bauten aus Zeiten der Buchindustrie sowie moderne Neubauten und hat sich auch deshalb zum etablierten Medien- und Bürostandort entwickelt. Daneben gehört das Graphische Viertel aufgrund der optimalen Lage zum Zentrum zu den besten Wohnadressen in Leipzig.

Die „Schumanns Gärten“ befinden sich in prominenter Lage an der Ecke Inselstraße / Dresdner Straße. Der Name „Schumann‘s Gärten“ ist eine Hommage an den berühmten Komponisten Robert Schumann, der mit seiner Frau Clara in unmittelbarer Nachbarschaft in der Inselstraße 5 (heute Nr. 18) wohnte.

Entsprechend der zentralen Lage sind die alltäglichen Dinge von den Schumannsgärten aus ganz entspannt zu erledigen. Ein hauseigener Konsum sowie gastronomische Einrichtungen im Erdgeschoss des Gebäudeensembles und eine Tramhaltestelle unmittelbar vor der Haustüre garantieren kurze Wege. In der näheren Umgebung finden sich zudem viele Grünanlagen wie der Rabensteinplatz, der Lene-Voigt-Park und der Botanische Garten. Auch das Stadtzentrum sowie der Augustusplatz mit Leipziger Oper und Neuem Gewandhaus, das Grassi-Museum und die Universität sind fußläufig erreichbar.

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