Naturnah wohnen und doch zentral: 3 Zimmer mit sonniger Loggia
Objektbeschreibung & Ausstattung
Willkommen im Stadthaus am Balzenberg, einem modernen Wohnobjekt im beliebten innerstädtischen Baden-Baden. Während das Gebäude von seiner naturnahen Lage am Rand der Baden-Badener Kernstadt profitiert, schafft die gute Anbindung an die Innenstadt ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Das vielfältige Wohnungsangebot umfasst moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 bis 125 m². Durch die unterschiedlichen Grundrisse und Wohnungsgrößen finden hier Singles, Paare, Berufspendler und Familien gleichermaßen ein passendes Zuhause.
Die verfügbare Wohnung bietet auf kompakter Wohnfläche alles was das Herz begehrt: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich führt in einen halboffenen Kochbereich, wodurch beide Bereiche Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Loggia haben. Die beiden Schlafzimmer sind über die Diele erreichbar und bieten Platz für individuelle Gestaltungsideen, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Über die Diele ist ebenso das moderne Bad zugänglich, welches mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist.
Alle Besonderheiten:
- Durchdachte Grundrisse von 2- bis 4-Zimmer
- Helle Wohnbereiche mit offener Küche
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen oder Badewannen
- Handtuchheizkörper im Bad
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Loggia oder Dachterrasse zu jeder Wohnung
- Kellerabteile
- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Fahrradabstellplätze im UG
- Hausmeisterservice
- und vieles mehr
Energieausweis
Lage
Die Balzenbergstraße befindet sich in ruhiger Lage von Baden-Baden und verbindet eine tolle Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in 5 Fahrminuten erreichbar, darunter das Umfeld des Festspielhauses und der Innenstadt.
Die nächste Bushaltestelle (Waldseestraße/Verfassungsplatz) liegt nur rund 150 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Der Bahnhof Baden-Baden ist in ca. 6 km bzw. rund 10 Fahrminuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Baden-Baden an die A5 (ca. 8 km, etwa 10 Minuten Fahrzeit) besteht eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Familien profitieren von verschiedenen Kitas und Kindergärten sowie Schulen im näheren Umfeld. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Stadtwald, die Lichtentaler Allee, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die Parkanlagen Baden-Badens vielfältige Möglichkeiten, Natur und Entspannung direkt vor der Haustür zu genießen.
Sonstiges
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