Familien aufgepasst: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Bädern (mietpreisgedämpft)
Objektbeschreibung & Ausstattung
Diese Wohnung eignet sich für einen 3- bis 4-Personenhaushalt. Bei Abweichungen sprechen Sie uns gerne an.
Bitte beachten Sie, dass es sich beim Projekt MARIS um mietpreisgedämpften Wohnraum handelt. Die Anmietung ist nur möglich, wenn bestimmte Einkommensgrenzen eingehalten werden.
Zur Prüfung der Einkommensgrenzen wird das Einkommen der letzten 12 Monate betrachtet.
Ihr zukünftiges Einkommen darf diese Grenzen überschreiten!
Einkommensgrenzen (Haushaltsnettoeinkommen der letzten 12 Monate):
2 Personen: bis 45.360 €
2 Personen, davon 1 Kind: bis 46.736 €
3 Personen, davon 1 Kind: bis 57.184 €
4 Personen, davon 2 Kinder: bis 69.008 €
5 Personen, davon 3 Kinder: bis 80.832 €
Außerdem gilt: Für Ihre Wunschwohnung sollte Ihr monatliches Haushaltsnettoeinkommen mindestens das 2,2-Fache (3-Zimmer-Wohnungen) bzw. das 2-Fache (bei 4-Zimmer-Wohnungen) der monatlichen Warmmiete betragen.
Im Neubauprojekt MARIS im Quartier PANDION ALBERTUSSEE wird Wohnen am Wasser Wirklichkeit. Geplant von HPP Architekten, verbindet MARIS moderne Architektur mit Naturerlebnis. Stilvolle Foyers, begrünte Dächer, Regenwassernutzung und ein naturnaher Rundweg schaffen ein ruhiges Mikroklima.
Es entstehen 97 hochwertig ausgestattete, mietpreisgedämpfte Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern sowie 74 Tiefgaragenstellplätze. Mieterkeller, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Spielplätze runden das Angebot ab.
Diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder – eines mit großer bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne – sorgen für Komfort im Alltag. Die gelungene Kombination aus Raum, Funktionalität und Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.
Alle Besonderheiten:
- Besonders Lebensgefühl im neuen Zuhause durch moderne Wohnungen und hochwertige Ausstattung: -Lichte Deckenhöhen von bis zu 2,75 m für ein offenes Raumgefühl -Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung -Bodentiefe Fenster, teils mit eleganten Schiebetürelementen -Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren -Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen und Bädern -Elektrisch betriebene Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz -Balkone, Loggien und Terrassen mit Belägen aus Betonwerkstein -Große, bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen -Feinsteinzeugfliesen an Wänden und Böden -Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller -Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit -Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung für schnelles Internet -Designorientierte Foyers und Treppenhäuser mit Bezug zum Albertussee -Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Treppenhäusern und Aufzügen -74 Pkw-Stellplätze sowie Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen
Energieausweis
Lage
Mit einem REWE in direkter Nachbarschaft, Aldi Süd und dm-Drogeriemarkt in nur rund 450 Metern Entfernung, befinden sich wichtige Versorger in direkter Nähe. Fußläufig erreichbar sind auch die Haltestellen von Bus, U-Bahn und S-Bahn. Außerhalb des ÖPNV sorgen Scooter-, Bike- und Car-Sharings für mobilen Service. Während für die Kleinsten eine Kita in unmittelbarer Nähe liegt, sind Grundschule und Gymnasium nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Der idyllische Albertussee direkt vor Ihrer Haustür bietet Ihnen eine grüne Oase zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen am Wasser. Zudem sind der Rhein und der beliebte Löricker Strand schnell erreichbar – perfekt für Freizeitaktivitäten im Freien.
