Familien aufgepasst: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Bädern (mietpreisgedämpft)
Objektbeschreibung & Ausstattung
Diese Wohnung eignet sich für einen 3- bis 4-Personenhaushalt. Bei Abweichungen sprechen Sie uns gerne an.
Bitte beachten Sie, dass es sich beim Projekt MARIS um mietpreisgedämpften Wohnraum handelt. Die Anmietung ist nur möglich, wenn bestimmte Einkommensgrenzen eingehalten werden.
Zur Prüfung der Einkommensgrenzen wird das Einkommen der letzten 12 Monate betrachtet.
Ihr zukünftiges Einkommen darf diese Grenzen überschreiten!
Einkommensgrenzen (Haushaltsnettoeinkommen der letzten 12 Monate):
2 Personen: bis 45.360 €
2 Personen, davon 1 Kind: bis 46.736 €
3 Personen, davon 1 Kind: bis 57.184 €
4 Personen, davon 2 Kinder: bis 69.008 €
Außerdem gilt: Für Ihre Wunschwohnung sollte Ihr monatliches Haushaltsnettoeinkommen mindestens das 2,2-Fache (3-Zimmer-Wohnungen) bzw. das 2-Fache (bei 4-Zimmer-Wohnungen) der monatlichen Warmmiete betragen.
Im Neubauprojekt MARIS im Quartier PANDION ALBERTUSSEE wird Wohnen am Wasser Wirklichkeit. Geplant von HPP Architekten, verbindet MARIS moderne Architektur mit Naturerlebnis. Stilvolle Foyers, begrünte Dächer, Regenwassernutzung und ein naturnaher Rundweg schaffen ein ruhiges Mikroklima.
Es entstehen 97 hochwertig ausgestattete, mietpreisgedämpfte Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern sowie 74 Tiefgaragenstellplätze. Mieterkeller, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Spielplätze runden das Angebot ab.
Diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder – eines mit großer bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne – sorgen für Komfort im Alltag. Die gelungene Kombination aus Raum, Funktionalität und Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.
Alle Besonderheiten:
- Wohnen am Wasser, Ausgehen in Oberkassel, Flanieren am Rheinufer und nah an City und „Kö“ – die Lage des MARIS hat viel zu bieten. Mit einem REWE in direkter Nachbarschaft, Aldi Süd und dm-Drogeriemarkt in nur rund 450 Metern Entfernung, befinden sich wichtige Versorger in sprichwörtlicher Nähe. Fußläufig erreichbar sind auch die Haltestellen von Bus, U-Bahn und S-Bahn. Außerhalb des ÖPNV sorgen Scooter-, Bike- und Car-Sharings für mobilen Service. Während für die Kleinsten drei Kitas direkt im Quartier liegen, sind Grundschule und Gymnasium nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Und das neue Wohnquartier hat noch viel mehr zu bieten: mit einer Community-DIY-Werkstatt im Quartier wird der Alltag nicht nur einfacher, sondern auch ökologischer. Die Nutzung quartierseigener E-Lastenfahrräder schont Ressourcen. Wie gemacht zum Joggen, Spazieren- oder Gassi-Gehen ist die neue Promenade um den Albertussee. Hansaallee 700 m / 10 Gehminuten Königsallee ca. 6 km / 12 min. Pkw Düsseldorf Airport 10 km / 10 min. Pkw Düsseldorf Hbf ca. 6 km / 12 min. Pkw Rheinpark ca. 6 km / 12 min. Pkw
Energieausweis
Lage
Mit einem REWE in direkter Nachbarschaft, Aldi Süd und dm-Drogeriemarkt in nur rund 450 Metern Entfernung, befinden sich wichtige Versorger in direkter Nähe. Fußläufig erreichbar sind auch die Haltestellen von Bus, U-Bahn und S-Bahn. Außerhalb des ÖPNV sorgen Scooter-, Bike- und Car-Sharings für mobilen Service. Während für die Kleinsten eine Kita in unmittelbarer Nähe liegt, sind Grundschule und Gymnasium nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Der idyllische Albertussee direkt vor Ihrer Haustür bietet Ihnen eine grüne Oase zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen am Wasser. Zudem sind der Rhein und der beliebte Löricker Strand schnell erreichbar – perfekt für Freizeitaktivitäten im Freien.
