Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK

map-pin Am gebrannten Heidgen 81, 47249 Duisburg
Objekttyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 4
ID: DU-NQ-45
78.27 m²
3
mit Einbauküche
1
Balkon/Terrasse
Kaltmiete: 920 €
Nebenkosten: 236 €
Kaution: 2.760 €
1.156 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Individuelle Raumgestaltung: Die 3-Zimmer-Wohnungen im "Neuenhof Quartett" bieten ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse und Wünsche. Über einen Flur sind die beiden hellen Schlafzimmer der Wohnung zugänglich (eines davon mit eigenem Balkon), ebenso das moderne Bad mit Dusche. Der Flur mündet im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Essbereich, welcher mit einer vollausgestatteten l-förmigen Einbauküche überzeugt. Der großzügige Balkon ist über den Wohnbereich zugänglich.

Alle Besonderheiten:

Moderne Ausstattung, zeitloses Design, bodentiefe Fenster, Balkone und Dachterrassen überzeugen ebenso wie die Ausstattung mit Einbauküchen, die in Abhängigkeit der Wohnungsgröße variieren. So sind bspw. in den Küchen kleinerer Wohnungen Spülmaschinen mit einer schmaleren Breite integriert.

Die Duschbäder sind bodengleich gefliest und mit Vorhangstangen ausgestattet, an denen die Mieter eigene Duschvorhänge anbringen können. Darüber hinaus befinden sich an allen Fenstern, außer im Bad, manuell bedienbare Rollläden.

Zu jeder Wohnung gehört ein – üblicherweise im Erdgeschoss der Häuser 1 bis 4, zum Teil auch im DG des Haus 3 gelegener – Abstellraum. Das gesamte Objekt wird mit Fernwärme versorgt. Eine Besonderheit ist die außergewöhnliche Nutzung des Erdgeschosses, dessen originelle Gestaltung mit den begrünten Außenlagen harmoniert und so als Gesamtheit zum einladenden Empfangsbereich wird.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2021
Endenergiebedarf: 47.9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 24.08.2031
Klasse: A
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Nur ca. 450 m vom Objekt entfernt befindet sich der U-Bahnhof „Waldfriedhof“. Hier hält die U79, mit der man den Duisburger Hauptbahnhof und die Innenstadt erreicht, im 10-Minuten-Takt. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind ein EDEKA, ein Netto und ein Drogeriemarkt, die in ca. 1,2 km Entfernung auf der Düsseldorfer Landstraße liegen. Insgesamt gibt es ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so dass auch Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und Bäckereien unkompliziert zu erreichen sind.

Die Rheinpromenade Wanheim und der nahe gelegene Wildförstersee sind attraktive Naherholungsziele der Umgebung. Das Hallenbad Wanheim liegt in unmittelbarer Nähe des Objekts und lädt zum schnellen Workout ein. Auch ein Sportverein ist leicht zu Fuß zu erreichen.

Die gute Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die Nutzung des Pkw ermöglichen die schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt. Für Pendler optimal, lässt sich auch Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichen, da die A 59 und die über das Autobahnkreuz Duisburg-Süd angebundenen Autobahnen die komplette Region erschließen.

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