Helles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon
Objektbeschreibung & Ausstattung
Singles und Pendler aufgepasst! Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem attraktiven Neubau und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Das Gebäude besticht durch seine zeitgemäße Architektur, einen gepflegten Gesamteindruck und ein angenehmes Wohnumfeld. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort und eine gute Wohnlage zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen schätzen.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ob beim Frühstück am Morgen, mit einem guten Buch oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – hier genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung vereint eine funktionale Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder alle, die ein modernes Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Alle Besonderheiten:
- Zeitgemäßer Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung
- Durchdachte Grundrisse
- Helle, offen gestaltete Wohnbereiche
- Hochwertiger Vinylbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen
- Elektrische Rollläden
- Energieeffiziente Fußbodenheizung
- Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen
- Video-Türkommunikation
- Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
- Mindestfeuchteschutzlüftung über im Fenstersystem integrierte Außenluftdurchlässe
Energieausweis
Lage
Die Kunigundenstraße 9 befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, modernen Neubauten sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Stadtteile Gostenhof und St. Leonhard mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und internationalen Gastronomieangeboten zum Verweilen ein. Die Nürnberger Altstadt sowie die Fußgängerzone rund um die Karolinenstraße und den Hauptmarkt sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren nur wenige Gehminuten entfernt, zudem befinden sich die U-Bahn-Stationen Gustav-Adolf-Straße und Schweinau sowie der S-Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Schweinau in komfortabler Distanz. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile und die gesamte Metropolregion. Die Nürnberger Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Die Südwesttangente, der Frankenschnellweg (A73) sowie die Autobahnen A3 und A6 sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Erholungsmöglichkeiten bietet der fußläufig erreichbare Marie-Juchacz-Park, der mit seinen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus sind der Westpark sowie weitere Grünanlagen und Freizeitangebote im Nürnberger Westen schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht die Lage besonders interessant für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.
Sonstiges
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Bei den Flächenangaben handelt es sich um Planmaße.
