Am Steg zuhause - 3 Zimmer Gartenwohnung mit Wasserzugang!
Objektbeschreibung & Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Parteien bietet ein seltenes Gesamtpaket aus Komfort, naturnahem Wohnen und exklusivem Wasserzugang.
Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütlicher Essbereich im Erker sowie eine halboffene Küche, die direkt an diesen angrenzt. Die stilvolle Einbauküche wurde 2019 eingebaut und ist mit hochwertigen deutschen Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche. Zusätzlich bietet eine separate Abstellkammer im Flur praktischen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit dem dazugehörigen, ca. 150 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Sie ist ideal für Sonnenstunden am Nachmittag oder entspannte Grillabende. Der Garten verfügt über eine manuelle Bewässerungsanlage und wurde liebevoll angelegt.
Die Ausstattung der Wohnung lässt kaum Wünsche offen: Im Wohnzimmer und Flur liegt gepflegter Parkettboden, im Gästezimmer/Büro wurde neuer Laminat verlegt, in der Küche liegen robuste Fliesen in Terrakotta-Optik und im Schlafzimmer ein weicher Teppichboden. Die Räume wirken durch eine Deckenhöhe von ca. 2,58 m großzügig und offen. Oberlichter über den Zimmertüren sorgen für zusätzliche Helligkeit. Für Sicherheit und Komfort sorgen abschließbare Fenstergriffe sowie elektrisch steuerbare Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr, die 2014 nachgerüstet wurden.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der zum Haus gehörende Bootssteg an der Dahme, an dem die Wohnung einen 1/12-Miteigentumsanteil hält. Er kann zum Baden, für Wassersport oder als Liegeplatz für ein Boot mitgenutzt werden und ist somit eine echte Rarität in Berlin.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller sowie einen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil für extra Stauraum.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe, Qualität und naturnahe Lebensart mit direkter Wasserlage verbinden möchten – ein echtes Stück Lebensqualität im Südosten Berlins.
Alle Besonderheiten:
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Bodentiefefenster im Wohnbereich
- Kunstoffrolläden mit Zeitschaltuhr (2014 erneuert)
- Abschließbare Fenster im jeden Raum
- Heizkörper mit 2023 nachgerüsteten Abstellbänken
- Türen mit Oberlichter
- Hochwertige Fliegenschutztür zur Terrasse
- Badezimmer mit Dusche (2014 erneuert)
- Moderne Einbauküche mit Deutschen Markengeräte aus 2019
- Induktionskochfeld
- Teilweise Eichen-Parkettboden
- Deckenhöhe ca. 2,58m
- Süd/West Terrasse mit rund 150m² Garten (Sondernutzungsrecht)
- Bewässerungsanlage
- Bade/Bootssteg (1/12 Miteigentumsanteil)
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Fahrradabstellraum
- Nichtraucher Wohnung
Energieausweis
Lage
Die Wohnung liegt im idyllischen Ortsteil Wendenschloß im Bezirk Berlin-Köpenick. Diese Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Dahme und zum Langen See aus, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Spaziergänge und Radtouren bietet.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
• Straßenbahnlinie 68: Die Haltestelle Wendenschloß ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Alt-Schmöckwitz.
• Fährverbindung F12: Die Anlegestelle Müggelbergallee ist in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine attraktive Verbindung über die Dahme. Die Fähre verbindet Wendenschloß mit dem gegenüberliegenden Grünau. Von der Anlegestelle Wassersportallee in Grünau sind es etwa 10 Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof Grünau. Dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S8, S85 und S46, die eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum ermöglichen. Die Fahrtzeit von Grünau bis zum Bahnhof Friedrichstraße beträgt etwa 44 Minuten.
Bildung & Kinderbetreuung
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen:
• Kita Villa Bunterkunt: Nur ca. 330 Meter entfernt.
• Grünauer Schule: Eine Grundschule in etwa 860 Meter Entfernung.
• Evangelische Schule Köpenick: Ein Gymnasium mit musisch-künstlerischem Profil, ca. 1,3 km entfernt.
• Emmy-Noether-Gymnasium: Naturwissenschaftlich orientiertes Gymnasium, ca. 2,5 km entfernt.
• Flatow-Oberschule: Integrierte Sekundarschule mit gymnasialer Oberstufe und sportlichem Schwerpunkt, etwa 2,5 km entfernt.
Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung:
• Netto Marken-Discount: Etwa 520 Meter entfernt.
• REWE: Wendenschloßstraße 354–358, ca. 2,4 km entfernt.
• EDEKA Görner: Wendenschloßstraße 324, ca. 2,3 km entfernt.
Zusätzlich bietet das nahegelegene Forum Köpenick mit über 130 Geschäften auf drei Etagen eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Es befindet sich in der Bahnhofstraße und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.