Altbau-Schmuckstück im Herzen von Braunschweig
Objektbeschreibung & Ausstattung
Historisches Fachwerkhaus in bester Lage – Seltene Gelegenheit in Braunschweigs Altstadt
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in der Echternstraße 7 – mitten im Herzen der historischen Altstadt von Braunschweig. Diese einzigartige Immobilie ist eine wahre Rarität für Liebhaber klassischer Architektur und bietet zugleich ein attraktives Investmentpotenzial.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden – Vorder- und Hinterhaus – und beeindruckt durch ihre authentische Fachwerkarchitektur, liebevoll erhaltene Details wie sichtbare Holzbalken und originale Fensterformen, sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude beherbergt 17 stilvolle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 90 m² – bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 60 m² pro Einheit. Die Wohnungen sind ideal für Mieter mit Anspruch an Stil, Individualität und urbanes Leben mit historischem Flair.
Aktuell stehen drei Wohneinheiten mit ca. 49 m², ca. 63 m² und ca. 74 m² zur Neuvermietung zur Verfügung, was unmittelbares Ertragspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten hinter dem Gebäude, der als Ruheoase mitten in der Stadt dient und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial bietet – z. B. durch gärtnerische Aufwertung oder die Schaffung gemeinschaftlich nutzbarer Flächen.
Die Lage in der Echternstraße, umgeben von liebevoll restaurierten Altbauten und nur wenige Schritte von kulturellen Einrichtungen, Restaurants und dem öffentlichen Nahverkehr entfernt, garantiert eine hervorragende Anbindung und Lebensqualität. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, zentraler Lage und moderner Wohnnutzung macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Angebot auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt.
Highlights auf einen Blick:
• 17 stilvolle 2- bis 3-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 90 m² (Durchschnitt: ca. 60 m²)
• Aktuell drei Wohneinheiten mit ca. 48 m², ca 63 m² und ca. 74 m² zur Neuvermietung verfügbar
• Authentische Fachwerkarchitektur mit sichtbaren Holzbalken und originalen Fensterformen
• Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial für gemeinschaftlich nutzbare Flächen
• Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, kulturelle Einrichtungen und Gastronomie
Energieausweis
Lage
Die Echternstraße 7 liegt zentral im Braunschweiger Magniviertel, einem der ältesten und charmantesten Stadtteile der Löwenstadt. Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Einrichtungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Gebiete schnell erreichbar sind. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,8 km (ca. 20 Minuten zu Fuß oder 10 Minuten mit dem Fahrrad) entfernt. Schulen, Supermärkte und Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von ca. 300m. Die Lage spricht insbesondere Berufspendler, Studierende und urbane Zielgruppen an – ein klarer Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.