*Achtung Mietpreisgedämpft* Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung
Objektbeschreibung & Ausstattung
Hinweis: Mietpreisgedämpftes Wohnen – Einkommensgrenzen sind zu beachten
Bei diesem Objekt handelt es sich um mietpreisgedämpften Wohnraum. Die Anmietung ist nur möglich, wenn bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschritten werden.
Berechnung der Einkommensgrenzen sind auch über den Chancenprüfer des Wohnungsamtes (https://www.duesseldorf.de/wbs-chancenpruefer.html) zu empfehlen. Das Ergebnis Ihrer unverbindlichen Einkommensberechnung lässt Rückschlüsse auf die Einkommensgrenzen von preisgedämpften Mietwohnungen zu Überschreitung der Einkommensgrenze um nicht mehr als 60 %. Hinweis: Die Berechnung dient ausschließlich der Orientierung und begründet keinen rechtlichen Anspruch auf eine preisgedämpfte Mietwohnung. Die finale Prüfung der Einkommensgrenzen der Mietinteressenten erfolgt durch einen Steuerberater/Wirtschaftsprüfer.
Das Neubauvorhaben DACHGARTEN UNTERBILK zwischen dem Gelände des Sankt-Martinus-Krankenhauses und der ehemaligen Liesegang-Fabrik im Stadtteil Unterbilk umfasst einen 3- bis 6-geschossigen Gebäudeblock mit begrüntem Innenhof, einer dreizügigen Kindertagesstätte und Tiefgarage. Insgesamt stehen hier 51 öffentlich geförderte und 40 mietpreisgebundene Wohnungen zur Verfügung, die alle barrierefrei konzipiert sind.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes Raumkonzept mit durchdachter Aufteilung und steht zum Erstbezug bereit. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (inkl. EBK) bildet das zentrale Element der Wohnung und öffnet sich zum großzügigen Balkon.
Zwei separate Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer großen bodengleichen Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Interessenten, die ein neues Zuhause mit funktionalem Grundriss und zeitgemäßem Komfort suchen.
Alle Besonderheiten:
- Eiche-Fertigparkett in Wohnräumen, Dielen und offenen Küche
- Moderne Fliesenböden in Bädern, WC und geschlossenen Küchen
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen und Bädern
- Zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper in den Bädern
- Isolierverglasung der Fenster (Wärme- u. Schallschutz)
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Balkon, Loggia oder Terrasse zu allen Wohnungen
- Einbauküchen in den mietpreisgedämpften Wohnungen
- Aufzug direkt ab der Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Wärme- und Warmwasserversorgung über BHKW
Energieausweis
Lage
Die Volmerswerther Straße 5 befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einem urbanen und dennoch ruhigen Wohngebiet südwestlich des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen aus. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Der Medienhafen mit seinen modernen Architekturhighlights ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliches Freizeit- und Kulturangebot.
Verkehrsanbindung:
- Die Haltestelle „Volmerswerther Str.“ der Stadtbahnlinien U71 und U83 sowie die Buslinie 726 sind in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und angrenzende Stadtteile.
- Der Haltepunkt Düsseldorf Völklinger Straße an der S-Bahnlinie S8 ist etwa 3,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das S-Bahn-Netz.
- Straßenanbindung: Die Autobahn A46 sowie die Bundesstraße B1 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
