2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil

map-pin Am Sonnenhügel 4, 73525 Schwäbisch Gmünd
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
ID: SH-SG_91
68,25 m²
2
mit Einbauküche
4
Kaltmiete: 855 €
Nebenkosten: 240 €
Kaution: 2.565 €
Verfügbar ab: 01.05.2024
1.095 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist Teil des Neubauprojektes Sonnen Höfe in Schwäbisch Gmünd.
Der Eingangsbereich bietet einen guten Platz für eine Garderobe an. Vom Flur aus gelangt man von der rechten Seite ins Schlafzimmer und in das moderne Duschbad. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Wohn- und Essbereich, welcher Zugang zu der schönen Terrasse mit Gartenanteil bietet.

In den insgesamt fünf Gebäuden entstehen 73 Wohnungen, 22 Gästeapartments und fünf Gewerbeeinheiten. Einladend wirken die warmen Farben der Fassaden, die die zeitlose Klarheit der modernen Architektur charmant unterstreichen. Die Gebäude mit bodentiefen Fenstern, Loggien, Balkonen und Dachterrassen sowie die Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten ein einladend abwechslungsreiches Bild und in Kombination mit den begrünten Außenanlagen ein harmonisches Gesamtensemble.
Der Innenhof und die Außenanlage umfasst neben dem überdachten Arkadenbereich weitläufige Rasenflächen und ein befestigtes Wegenetz mit bodennaher Beleuchtung.
In den Untergeschossen befinden sich die Keller- und Technikräume sowie die Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen

Alle Besonderheiten:

  • Mosaik-Eichenparkett in den Wohnräume
  • Feinsteinzeug-Fliesen in Küchen, Bädern und WCs
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
  • Manuell betriebene Außenrollos
  • Aufzug
  • Video-Gegensprechanlage
  • Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55.4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 28.06.2032
Klasse: B
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Nur 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, liegt Schwäbisch Gmünd im Ostalbkreis und Zentrum Süddeutschlands. Ungefähr 15 Kilometer weiter, erreichen Sie den Stuttgarter Flughafen.

Das Objekt Sonnen Höfe befindet sich im Ortsteil Bettringen, wo man die besten Wohnlagen und die schönen Grünflächen mit Naherholungspotential finden kann.
Immer freitags lädt der Bettringer Wochenmarkt zum Bummeln ein und bietet frische regionale Produkte an, die den Wochenendeinkauf gesund ergänzen.
Auch im Freibad, in Straßencafés, auf vielen Spielplätzen, in Parks oder der landschaftlich reizvollen Umgebung finden sich Möglichkeiten, Freizeit gemeinsam mit Freunden oder der Familie zu genießen.

Die Pädagogische Hochschule Schwäbisch Gmünd ist vom Objekt nur 15 Gehminuten entfernt.
Keine 400 Meter weit entfernt befinden sich Kindergarten, ein Berufsschulzentrum und ein Supermarkt. Eine Bäckerei, Imbiss und Lieferdienst, Arztpraxis und Apotheke liegen im Umkreis von weniger als einem Kilometer. Auch eine Realschule, eine Freie Waldorfschule und ein Gymnasium sind nach nur 700 bzw. 800 Metern erreicht.
Mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb von 8 Minuten in der Altstadt von Schwäbisch Gmünd. Auch mit dem Bus sind Sie in nur fünf Minuten in der Innenstadt. Nicht weit entfernt finden Sie den gut besuchten Münsterplatz.
Das besondere Flair der historischen Innenstadt ist geprägt von Bauwerken aus acht Jahrhunderten, deren Kulisse sie zum beliebten Treffpunkt bei einer Vielzahl gut besuchter Märkte und Messen macht. Darüber hinaus dominieren Musik und Sport das Freizeitangebot in Schwäbisch Gmünd, seien es Veranstaltungen, Festivals oder Möglichkeiten zum Selbst-aktiv-werden.


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