Wohntraum! Ihre Moderne 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse

map-pin Am Kuhlenkamp 28, 44795 Bochum
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
ID: pt_20
70,71 m²
2
mit Einbauküche
1
Kaltmiete: 955 €
Nebenkosten: 280 €
Kaution: 2.865 €
Verfügbar ab: ab sofort
1.235 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Südlich der stillgelegten Bahntrasse, die heute als Springorum-Trasse einen Rad- und Wanderweg der Extraklasse bietet, liegt das PARK TRIO als modernes Wohnquartier in gewachsener Infrastruktur und in grüner Umgebung. Insgesamt 59 Wohnungen in drei Mehrfamilienhäusern sorgen mit zwei bis drei Zimmern für zeitgemäße Wohn- und Lebensqualität.

Die drei Gebäude überzeugen durch ihre moderne Architektur der klaren Linien und der schicken, zeitlosen Fassadengestaltung. Bodentiefe Fenster, Balkone, Terrassen und Dachterrassen lassen viel Licht in die Wohnungen und erweitern sie nach draußen. Fast alle Balkone und Terrassen sind nach Süden oder Westen ausgerichtet – so lässt sich selbst bei spätem Feierabend noch die Abendsonne genießen. Neben Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen sämtliche Gebäude auch die Vorschriften des Schallschutzes und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. Entsorgungsflächen, die Außenstellplätze sowie die Stellplätze der Tiefgarage sind bequem von der Straße aus zu erreichen.

Alle Besonderheiten:

  • Eichen-Mosaikparkett in den Wohnräumen
  • Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
  • Fußbodenheizung
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
  • Elektrisch betriebene Rollläden
  • Aufzug
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2024
Endenergiebedarf: 49.3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 13.12.2032
Klasse: A
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Ob Netto oder Apotheke, Bäckerei oder Schnellimbiss – die wichtigste Nahversorgung ist fußläufig schnell zu erreichen. Ebenso nah liegen ein Kindergarten und eine Arztpraxis. Mit mehreren Buslinien und U-Bahnen sorgt der ÖPNV für zuverlässige Mobilität zum Shoppen und Bummeln in der Innenstadt. An der nahe gelegenen Bushaltestelle werden drei Linien bedient. Auch wer mit dem Pkw unterwegs ist, erreicht Stadtmitte oder Umgebung problemlos über die Anbindung an die Schnellstraße Oviedo-Ring und die Autobahn A40. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten Schlosspark Weitmar, Weitmarer Holz und Kemnader See freut Familien ebenso wie Naturfreunde, Kultur- und Sportbegeisterte, die sich außerdem auf dem Basketballplatz am Kuhlenkamp oder im Bikepark Weitmar austoben können. Viele Freizeitziele und Attraktionen werden hier – ganz nebenbei – zu den Höhepunkten einer erholsamen Wanderung durch die Natur.


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