Toll geschnittene Wohnung mit 2 Bädern und Südbalkon

map-pin Hermann-Weinhauser-Straße 61, 81673 München
Objekttyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 5
ID: M-NEO-4
123,00 m²
5
mit Einbauküche
2
Balkon/Terrasse
Kaltmiete: 2.500 €
Nebenkosten: 370 €
Kaution: 5.000 €
Verfügbar ab: 01.07.2024
2.870 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Ob Kinder, Hobby oder Home-Office – drei Räume zur individuellen Gestaltung ergänzen
Schlafzimmer und den offenen Wohnbereich, in dem stilvoll gekocht und gegessen, aber
auch entspannt werden kann. Der anschließende Südbalkon macht sogar Sonnenbaden
möglich. Nicht nur für Gäste lässt sich das extra Duschbad mit WC nutzen, das das Masterbad mit Wanne sinnvoll ergänzt.

Alle Besonderheiten:

  • Echtholz-Parkettboden in den Schlafzimmern
  • Großformatige Fliesen in Fluren, Bädern und Wohnbereichen
  • Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
  • Bodengleiche Duschen mit Glas-Trennwänden
  • Voll ausgestattete Einbauküchen in ausgewählten Wohnungen
  • Dreifach-Verglasung und Rollläden
  • Videogegensprechanlage
  • Gemeinschaftliche Dachterrasse
  • Balkone in Südausrichtung

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2019
Endenergiebedarf: 47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 09.12.2030
Klasse: A
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Das neue Stadtquartier Baumkirchen Mitte liegt südöstlich vom Zentrum auf dem ehemaligen
Gelände des Bahnbetriebswerks München 4. Mit ihm erhält der Stadtteil Berg am Laim endlich
ein urbanes Zentrum, das mithilfe renommierter Stadtplaner und Architekten verwirklicht wurde
und dabei den städtischen Masterplan und sein Leitmotiv „Natur findet Stadt“ optimal umgesetzt
hat. Die hervorragende Infrastruktur macht das Viertel zunehmend bei jüngeren Familien
beliebt. Neben der optimalen Anbindung an den ÖPNV über die Buslinien 187, 190 und 191,
die S-Bahn- Linien S2, S4 und S6, die U-Bahn-Linie U2 und die Tram Linie 31 sorgen vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten mit Aldi, REWE und dm-Drogeriemarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs.

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