Südbalkon! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit EBK

map-pin Eugen-Martin-Straße 18, 79106 Freiburg im Breisgau
Objekttyp: Etagenwohnung
Etage: 4 von 6
ID: WE16
82,17 m²
3
mit Einbauküche
1
Balkon/Terrasse
Kaltmiete: 1.500 €
Nebenkosten: 325 €
Kaution: 4.500,00 €
Verfügbar ab: 01.11.2024
1.825 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Über eine kurze Diele mit Garderobenbereich und dem Zugang zum Abstellraum wird die angebotene 3-Zimmer-Wohnung betreten. Zusätzlich befindet sich ein separates WC inkl. eines Waschmaschinenanschlusses im Eingangsbereich. Die Diele endet im hellen Wohnbereich von welchem der Zugang durch eine große bodentiefe Fenster zum Balkon erfolgt. Ergänzt wird der Wohnraum um eine Einbauküche. Weiterführend befinden sich die beiden Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Westen sowie ein geräumiges Duschbad. Weiterer Stauraum ist durch ein Kellerabteil im Untergeschoss gegeben.

Alle Besonderheiten:

Alle Besonderheiten des LEO & LUDWIG auf einen Blick:
- Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen und Abstellräumen ohne WM-Anschluss
- Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen mit WM-Anschluss
- Fußbodenheizung
- 3-fache Isolierverglasung der Fenster
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Video-Gegensprechanlage
- Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
- Aufzug

Weitere Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projektwebsite unter www.leo-ludwig.de

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2024
Endenergiebedarf: 62.7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 12.05.2034
Klasse: B
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe garantiert der Standort des Objekts LEO & LUDWIG kurze Wege und stressfreie Versorgung. Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, Café und Supermarkt liegen im Umkreis von unter 400 m. Auch Sportstätten und Gastronomie, Spielplätze und grüne Stadtoasen sind schnell erreicht. Die gute Anbindung an die nahe Innenstadt ermöglicht eine problemlose Erweiterung der Möglichkeiten, seien es Freizeitgestaltung, Badespaß, Ausflüge, Nachtprogramm oder Shopping. Neben den fußläufig zu erreichenden Bus- und Tram-Haltestellen (Linie 2 und 4), sowie dem Radwegenetz, ist für Autofahrer die perfekte Anbindung an die Autobahn Richtung Karlsruhe-Basel attraktiv.

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