Platz für die ganze Familie: ideal geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung mit EBK

map-pin Eugen-Martin-Straße 18, 79106 Freiburg im Breisgau
Objekttyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 6
ID: WE14
120,58 m²
4
mit Einbauküche
2
Balkon/Terrasse
Kaltmiete: 1.920 €
Nebenkosten: 475 €
Kaution: 5.760 €
Verfügbar ab: 01.11.2024
2.395 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung betritt man über eine geräumige Diele, welche Platz für eine Garderobe bietet. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich eines der beiden Duschbäder mit Waschmaschinenanschluss sowie ein kleiner Abstellraum. Anschließend präsentiert sich der offene und helle Wohnbereich inklusive einer Einbauküche. Links des Wohnbereichs finden sich zwei der drei Schlafzimmer sowie das große Wannen-Dusch-Bad. Das dritte Schlafzimmer ist am Ende der Wohnung zu finden. Abgerundet wird das Wohnkonzept mit einem mittig liegenden Südbalkon, welcher über eine große Glasschiebetür erreichbar ist. Weiterer Stauraum ist über ein Kellerabteil im Untergeschoss verfügbar.

Alle Besonderheiten:

Alle Besonderheiten des LEO & LUDWIG auf einen Blick:
- Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen und Abstellräumen ohne WM-Anschluss
- Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen mit WM-Anschluss
- Fußbodenheizung
- 3-fache Isolierverglasung der Fenster
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Video-Gegensprechanlage
- Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
- Aufzug

Weitere Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projektwebsite unter www.leo-ludwig.de

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2024
Endenergiebedarf: 62.7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 12.05.2034
Klasse: B
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe garantiert der Standort des Objekts LEO & LUDWIG kurze Wege und stressfreie Versorgung. Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, Café und Supermarkt liegen im Umkreis von unter 400 m. Auch Sportstätten und Gastronomie, Spielplätze und grüne Stadtoasen sind schnell erreicht. Die gute Anbindung an die nahe Innenstadt ermöglicht eine problemlose Erweiterung der Möglichkeiten, seien es Freizeitgestaltung, Badespaß, Ausflüge, Nachtprogramm oder Shopping. Neben den fußläufig zu erreichenden Bus- und Tram-Haltestellen (Linie 2 und 4), sowie dem Radwegenetz, ist für Autofahrer die perfekte Anbindung an die Autobahn Richtung Karlsruhe-Basel attraktiv.

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