3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon

map-pin Tramplerstraße 87, 77933 Lahr
Objekttyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 4
ID: CL65
89,83 m²
3
mit Einbauküche
1
Balkon/Terrasse
Kaltmiete: 890 €
Nebenkosten: 225 €
Kaution: 2.670 €
1.115 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich auf rund 90 Quadratmeter sinnvoll aufgeteilt und gut geschnitten. Ein gut nutzbarer Flur mit kleiner Abstellnische führt zu den zwei Schlafzimmer, dem innenliegendem Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss und dem großen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von dort gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Alle Besonderheiten:

  • moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung
  • hochwertig geflieste Duschbäder mit Echtglasabtrennungen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Elektrische Rolläden
  • Tiefgarage
  • Aufzug
  • Balkon oder Terrasse in über 80% der Wohnungen

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2021
Endenergiebedarf: 31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 11.05.2031
Klasse: A
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Der Neubau in der Tramplerstraße 87/1 – 87/6 befindet sich südwestlich der Innenstadt Lahrs – in gewachsener Lage, umgeben von begrünten Straßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die Region ist mit den nahegelegenen Bundesstraßen B 414 und B 3 bestens ausgebaut. Innerhalb kürzester Zeit ist nicht nur ein schneller Anschluss an die Autobahn A 5 gegeben, sondern auch an den Flughafen Lahr oder den Europapark. Auch Offenburg und Freiburg erreicht man nach ca. 27 km bzw. ca. 50 km Fahrstrecke.

Ob Einkaufen, Arztbesuche, Freizeitbeschäftigung oder Kinderbetreuung – das tägliche Leben lässt sich leicht zu Fuß, mit dem Rad, dem Auto oder dem Bus bewältigen, der in der Nähe des Objekts hält und die innerstädtische Verbindung sichert. REWE, OBI, dm-Drogeriemarkt, Fressnapf, ATU, Mediamarkt und Penny decken die unmittelbare Versorgung ebenso ab wie das unweit entfernte Einkaufszentrum ARENA. Zwei Sekundarschulen, eine Grundschule und ein Kindergarten sind genauso schnell erreichbar wie eine Sportanlage, ein Hallenbad und der Gemeindepark mit Spiel- und Sportplatz.

Überzeugend ist auch die Nähe zur Natur – schon nach kurzer Entfernung erschließen Feldwege südlich des Objekts die malerische Umgebung.

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