Neubau: 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Südbalkon

map-pin Eugen-Martin-Straße 16, 79106 Freiburg im Breisgau
Objekttyp: Etagenwohnung
Etage: 4 von 6
ID: WE47
86,77 m²
3
mit Einbauküche
1
Balkon/Terrasse
Kaltmiete: 1.585 €
Nebenkosten: 340 €
Kaution: 4.755,00 €
Verfügbar ab: 01.11.2024
1.925 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich zunächst mit einer langen Diele von welcher ein separates WC und und das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Der weitere Flurbereich führt zu den beiden Schlafzimmern sowie dem Abstellraum. Anschließend eröffnet sich ein heller Wohnbereich mit einer Einbauküche sowie großen bodentiefen Fenstern über welche der Zugang zum Südbalkon erfolgt. Weiterer Stauraum ist durch ein Kellerabteil im Untergeschoss gegeben.

Alle Besonderheiten:

Alle Besonderheiten des LEO & LUDWIG auf einen Blick:
- Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen und Abstellräumen ohne WM-Anschluss
- Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen mit WM-Anschluss
- Fußbodenheizung
- 3-fache Isolierverglasung der Fenster
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Video-Gegensprechanlage
- Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
- Aufzug

Weitere Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projektwebsite unter www.leo-ludwig.de

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2024
Endenergiebedarf: 62.7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 12.05.2034
Klasse: B
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe garantiert der Standort des Objekts LEO & LUDWIG kurze Wege und stressfreie Versorgung. Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, Café und Supermarkt liegen im Umkreis von unter 400 m. Auch Sportstätten und Gastronomie, Spielplätze und grüne Stadtoasen sind schnell erreicht. Die gute Anbindung an die nahe Innenstadt ermöglicht eine problemlose Erweiterung der Möglichkeiten, seien es Freizeitgestaltung, Badespaß, Ausflüge, Nachtprogramm oder Shopping. Neben den fußläufig zu erreichenden Bus- und Tram-Haltestellen (Linie 2 und 4), sowie dem Radwegenetz, ist für Autofahrer die perfekte Anbindung an die Autobahn Richtung Karlsruhe-Basel attraktiv.

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