Moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Balkon!

map-pin Elbstraße 4a, 39104 Magdeburg
Objekttyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 3
ID: MD-ELB-1407
61,80 m²
2
1
Balkon/Terrasse
Kaltmiete: 825 €
Nebenkosten: 190 €
Kaution: 2.475 €
Verfügbar ab: 01.09.2024
1.015 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Einzigartig positioniert: Das "Quartier an der Elbe" präsentiert sich als vollendetes, hochwertiges Wohnensemble direkt am Magdeburger Elbufer. Mit schlichter Architektur und sieben Gebäuden, die eine Kombination aus Blockrandbebauung und freistehenden Strukturen im KfW-Standard 55 bilden, definiert es den Charme dieses exklusiven Neubauquartiers.

Die hier angebotene Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer und einer halboffenen Küche mit direktem Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Vom Flur aus hat man Zugang zu allen Räumen.

Alle Besonderheiten:

  • Lichte Raumhöhe 2,60 Meter
  • Fahrstuhl in jedem Hauseingang
  • KfW Effizienzhaus 55 mit Fernwärmeversorgung
  • Echtholz-Parkettböden
  • Bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Einbruchsichere Fenster
  • Isolierverglasung
  • Großformatige Fliesen in Bad und Küche
  • Elektrische Außenrollläden in allen Wohn- und Schlafzimmern
  • Barrierefreie Duschen mit Glasspritzschutz
  • Hochwertige und moderne Armaturen
  • Kostenpflichtiger Tiefgaragenstellplatz
  • Videogegensprechanlage
  • Spielplatz im Innenhof
  • Mieterkeller für jede Wohnung
  • Fahrradabstellräume im Keller
  • Glasfaseranschluss
  • Glattweiße Wände
  • WMA im Bad oder Abstellraum

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2022
Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 21.11.2032
Klasse: B
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Willkommen in Magdeburg-Buckau, einem historischen und aufstrebenden Stadtteil im Südosten von Magdeburg. Gelegen an der Elbe, besticht Buckau durch seine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben.

Die zentrale Lage bietet Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Magdeburg sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Bus und Bahn sind nur ca. 500 Meter vom Objekt entfernt. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 3,1 km entfernt, was für Pendler und Berufstätige eine ideale Situation darstellt.

Buckau bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Elbufer ermöglicht zudem entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Flusses, was insbesondere Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten anspricht.

Der Stadtteil ist geprägt von einer lebendigen Gemeinschaft und einem regen kulturellen Leben. Verschiedene Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Galerien tragen zu einem vielfältigen Lebensstil bei.


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