Kompakte Single-Wohnung im Erstbezug!

map-pin Am gebrannten Heidgen 77, 47249 Duisburg
Objekttyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 4
ID: 570423714
50,31 m²
2
mit Einbauküche
1
Balkon/Terrasse
Kaltmiete: 595 €
Nebenkosten: 152 €
Kaution: 1.785 €
747 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt mit einem lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich und einer vollausgestatteten Einbauküche. An den Wohnbereich angerenzend ist auch der Balkon, der zur Entspannung einlädt. Ein kompaktes Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnbereich aus betretbar. Das moderne Bad punktet mit einer ebenerdigen Dusche und großformatigen Fliesen.

Alle Besonderheiten:

  • Moderne Ausstattung
  • zeitloses Design
  • bodentiefe Fenster
  • Balkone und/oder Dachterrassen
  • Einbauküchen
  • An allen Fenstern, außer im Bad, manuell bedienbare Rollläden
  • Abstellraum

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2021
Endenergiebedarf: 47.9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 24.08.2031
Klasse: A
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Nur ca. 450 m vom Objekt entfernt befindet sich der U-Bahnhof „Waldfriedhof“. Hier hält die U79, mit der man den Duisburger Hauptbahnhof und die Innenstadt erreicht, im 10-Minuten-Takt. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind ein EDEKA, ein Netto und ein Drogeriemarkt, die in ca. 1,2 km Entfernung auf der Düsseldorfer Landstraße liegen. Insgesamt gibt es ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so dass auch Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und Bäckereien unkompliziert zu erreichen sind.

Die Rheinpromenade Wanheim und der nahe gelegene Wildförstersee sind attraktive Naherholungsziele der Umgebung. Das Hallenbad Wanheim liegt in unmittelbarer Nähe des Objekts und lädt zum schnellen Workout ein. Auch ein Sportverein ist leicht zu Fuß zu erreichen.

Die gute Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die Nutzung des Pkw ermöglichen die schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt. Für Pendler optimal, lässt sich auch Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichen, da die A 59 und die über das Autobahnkreuz Duisburg-Süd angebundenen Autobahnen die komplette Region erschließen.

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