Kompakte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Badezimmern

map-pin Kattenbrookstrift 93, 30539 Hannover
Objekttyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 3
ID: Kronsgaerten61
73,00 m²
3
mit Einbauküche
1
Balkon/Terrasse
Kaltmiete: 965 €
Nebenkosten: 275 €
Kaution: 2.895 €
Verfügbar ab: 01.02.2023
1.240 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

In den Kronsgärten stehen in den Häusern 1 bis 8 insgesamt 88 frei finanzierte und 29 geförderte Wohnungen mit einem Wohnungsmix aus 1 bis 5 Zimmern zur Verfügung. Klare Linien und praktische Schnitte kennzeichnen die Architektur der Gebäude. Dabei korrespondiert die Fassadengestaltung mit Klinkern bzw. Riemchen in variierenden Farbnuancen und Verbänden mit der historischen Backsteingotik, die für Hannover charakteristisch ist.

Energieeffizienz, ökologische Standards und modernster Komfort – in den Kronsgärten wird zeitgemäßes Wohnen für alle Altersgruppen Wirklichkeit: Barrierefreiheit, bodentiefe Fensterfronten, durchdachte Grundrisse und einladend offen gestaltete Außenflächen innerhalb des in sich geschlossenen Quartiers Kronsrode Mitte. Um die Spielflächen für die Kleinsten und die Sitzelemente der grünen Treffpunkte spannen sich private Gärten und gemeinschaftliche Grünflächen, einladend bepflanzt mit Bäumen, Sträuchern, Gräsern und Stauden.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil dieses Projektes und besticht durch ihren durchgesteckten Grundriss, der eine gute Klimatisierung der Wohnung gewährleistet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Flur mit Abstellnische und Zugang zum Gäste-WC sowie dem offenen Wohn- und Essbereich. Im hinteren Bereich der Wohnung, der der Straße Kattenbrookstrift zugewandt ist, befindet sich ein weiterer Flur mit Zugang zum Hauptbadezimmer und den beiden Schlafzimmern. Der Richtung Innenhof ausgerichtete Balkon rundet das Wohnungsprofil ab.

Alle Besonderheiten:

  • Boden- und Wandfliesen aus Feinstein in Bädern und WCs
  • Bäder mit Wanne oder Dusche
  • Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen
  • Moderne Einbauküchen
  • Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
  • Elektrisch betriebene Screens als außenliegender Sonnenschutz
  • Video-Gegensprechanlage
  • Aufzug
  • Tiefgarage
  • Fahrradstellplätze

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2022
Endenergiebedarf: 62.3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 14.02.2032
Klasse: B
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Die perfekte Anbindung, eine familienfreundliche Infrastruktur und die naturnahe Gestaltung des Wohngebiets machen Kronsrode zum idealen Ort für Jung und Alt – und Kronsrode Mitte zum Herzstück des neuen Quartiers. Mit der optimalen Lage für ein familienfreundliches Zuhause im Grünen, ohne fernab der Stadt zu sein. In kurzer Zeit zu erreichen sind die Zufahrten zur A7 und A37. Auch die Bundesstraßen B6 und B65 sorgen für eine unkomplizierte Anbindung. Der ÖPNV garantiert durch die direkte Lage neben der Expo Plaza eine ideale Verkehrsanbindung mit der Stadtbahnlinie 6, die ohne Umstiege direkt in die City führt. Im Quartier selbst sorgen Einzelhandel, soziale Einrichtungen und Gastronomie für kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad – mittendurch das Grün der parkähnlich gestalteten Umgebung.

Entfernungen:

Stadtzentrum Hannover 9,1 km
Flughafen Hannover-Langenhagen 22 km
Hauptbahnhof Hannover 9,7 km


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