Ihr neues Zuhause in Niederschönweide

map-pin Hartriegelstraße 130, 12439 Berlin
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
ID: TB-84
100,60 m²
4
mit Einbauküche
2
Kaltmiete: 1.500 €
Nebenkosten: 332 €
Kaution: 4.500 €
1.832 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Drei viergeschossige Wohnhäuser bilden mit halboffenem Innenhof und Tiefgarage das Neubau-Ensemble THREE BERLIN. Einladend wirken die hellen Fassaden und die parkähnliche Anlage von Innenhof und Außenbereich.
In Haus A, Haus B und Haus C stehen insgesamt 108 Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern zur Verfügung, von denen 56 Wohnungen barrierefrei und 20 als Maisonettes konzipiert sind. Alle Wohnungen haben entweder einen Balkon oder eine Terrasse. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehören eigene kleine Gärten, die mit einreihigen Hecken als Sichtschutz begrenzt werden. In der Tiefgarage befinden sich 78 Pkw-Stellplätze, von denen rund ein Drittel über vorgerüstete elektrische Ladepunkte (ohne Wallboxen) verfügen. Zwei Fahrradräume in der Tiefgarage mit insgesamt 108 Fahrradstellplätzen werden um weitere 108 im Außenbereich ergänzt. Erholsam grün sind Außenanlage und Innenhof gestaltet. Ein Laubengang und die Mietergärten der Erdgeschosswohnungen tragen zum Eindruck der grünen Oase im Innenhof bei, die neben den gemeinschaftlich nutzbaren Grün- und Sportflächen auch zwei Kinderspielplätze bietet.

4-Zimmer-Wohnung – Mehr Raum für wachsende Bedürfnisse
Gemeinsames Entspannen, Kochen und Essen bietet sich im großen Wohnbereich an, der über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Mit einem Schlafzimmer und zwei weiteren Räumen für Kind oder Kegel stehen dabei genügend Rückzugsorte zur individuellen Verfügung. Auch die Ausstattung mit einem Wannenbad und einem zweiten Duschbad freut die Familie und ihre Gäste. Der geräumige Flur, an dessen Ende ein Abstellraum mit WM-Anschluss liegt, ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erschließt die Zimmer.

Alle Besonderheiten:

  • Hochwertige Boden- und Wandfliesen in Bädern und WCs
  • Bäder mit Duschabtrennungen aus rahmenlosem Glas, mit Wandspiegeln und Decken-Downlights
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküchen mit Elektrogeräten
  • Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung
  • Aufzug zu allen Etagenwohnungen
  • Elektrisch bedienbare Rollläden an den Außenfenstern der EG-Wohnungen
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • Zentralheizung über Fernwärmeanschluss
  • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay innen
  • Glasfaseranschluss

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2022
Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Einkaufen um die Ecke in Supermarkt, Bäckerei oder Apotheke – wird am Standort des THREE BERLIN zur unkomplizierten Angelegenheit.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen liegen fußläufig in kurzer Entfernung, ob Kindergarten, Schule, Ärzte oder Krankenhaus. Als verkehrsberuhigte Zone trägt die Hartriegelstraße außerdem zum entspannten nachbarschaftlichen Miteinander bei.
Den ÖPNV mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen Regionalbahnen und der Individualverkehr über die B 96a, die das Viertel parallel zur Bahntrasse quert. Das Adlergestell als längste Straße Berlins ist zugleich eine der wichtigsten Verkehrsadern der Gegend.

Entfernungen:
- Großer Müggelsee: 8,9 km
- Flughafen BER: 20 min. mit der S-Bahn
- Berlin Alexanderplatz: 20 min. mit der S-Bahn

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