Grüne Oase über den Dächern Karlsruhes: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit EBK und Dachterrasse

map-pin Kriegstraße 23, 76133 Karlsruhe
Objekttyp: Etagenwohnung
Etage: 6 von 9
ID: TO20
60,04 m²
2
mit Einbauküche
1
Kaltmiete: 1.280 €
Nebenkosten: 215 €
Kaution: 3.840 €
Verfügbar ab: 01.12.2023
1.495 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Die nach Südwesten ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich zunächst mit einer kleinen Diele, von welcher ein Duschbad und das geräumige Schlafzimmer erreichbar sind.
Anschließend gelangt man in den offenen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und Panoramafenstern. Abgerundet wird die helle 2-Zimmer-Wohnung mit dem Zugang zur 18 Quadratmeter großen Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Karlsruhe.

Alle Besonderheiten:

  • Alle Besonderheiten auf einen Blick:
  • Moderne Einbauküchen mit Markengeräten
  • Designvinyl in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Loggia / Terrasse in einigen Wohnungen
  • Fußbodenheizung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Panoramaglasfront mit Fensteröffnungen
  • Elektrisch betriebene Sonnenblenden
  • Stellplätze unter Carports

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Endenergiebedarf: 46.3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 05.07.2033
Klasse: A
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Im Herzen Karlsruhes, direkt an einer strategisch wichtigen Verkehrsstraße, präsentiert sich das Neubauprojekt TOWER ONE in unmittelbarer Innenstadtnähe der Fächerstadt.
Mit Blick auf den gegenüberliegenden Nymphenpark und nur wenigen Fußmetern zum Karlsruher Schloss, zoologischen Garten, Stadtpark sowie der unmittelbaren Nähe zum Konzerthaus, bietet der Standort einen optimalen Ausgangspunkt für Unternehmungen aller Art wie Freizeit, Kultur und Erholung.
Das gegenüber liegende Einkaufszentrum "Ettlinger Tor" mit über 130 Geschäften sowie den wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten, wie dem Supermarkt Rewe, dem dm Drogeriemarkt, mehreren Bäckern und einer Apotheke sorgen für den täglichen Bedarf.
Der Standort an der Kriegstraße bietet eine optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Straßenbahnhaltestellen sowie der Anbindung an das Karlsruher Radnetz. Eine gute überregionale Anbindung mit direktem Anschluss an die Bundestraße B10 sowie der Autobahn unterstreichen die Qualität des Standorts.


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