Große 3-Zimmer-Wohnung mit Vollbad, Gäste-WC und moderner EBK

map-pin Yalova Straße 22, 72108 Rottenburg am Neckar
Objekttyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 3
ID: NL_35
78,18 m²
3
mit Einbauküche
1
Balkon/Terrasse
Kaltmiete: 1.115 €
Nebenkosten: 300 €
Kaution: 3.345 €
Verfügbar ab: 01.06.2024
1.415 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil des Neubauprojektes Neckar Living in Rottenburg am Neckar.
Entlang des Flures kommt man in die zwei Schlafzimmer und in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Gegenüber befindet sich das Gäste-WC. Über den Flur gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, welcher Zugang zu einem großen Balkon bietet. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein kleiner Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss.

In den insgesamt vier Gebäuden entstehen 48 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. Einladend wirken die warmen Farben der Fassaden, die die zeitlose Klarheit der modernen Architektur charmant unterstreichen. Die Gebäude mit bodentiefen Fenstern, Loggien, Balkonen und Dachterrassen sowie die Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten ein einladend abwechslungsreiches Bild und in Kombination mit den begrünten Außenanlagen ein harmonisches Gesamtensemble.

Der Innenhof und die Außenanlage umfasst eine weitläufige Rasenflächen und ein befestigtes Wegenetz mit bodennaher Beleuchtung.

In den Untergeschossen befinden sich die Keller- und Technikräume sowie die Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen.

Alle Besonderheiten:

  • Echtholzparkett in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug-Fliesen in Küchen, Bädern und WCs
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
  • Video-Gegensprechanlage
  • elektrische Rollläden
  • Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
  • Aufzug
  • Pkw-Stellplätze in Tiefgarage

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2024
Endenergiebedarf: 39.2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 27.07.2031
Klasse: A
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Rottenburg am Neckar ist eine Mittelstadt im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg, die zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart gehört. Rottenburg liegt rund 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa 11 km südwestlich der Kreisstadt Tübingen. In nur 35 Minuten erreicht man den Stuttgarter Flughafen.

Nur wenige Gehminuten vom Quartier entfernt befindet sich die Altstadt, die durch das Mittelalter und die vorderösterreichische Geschichte präsent ist. Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen das Stadtbild.

Die Natur kann entlang des Neckartalradwegs oder auf dem Spazierwander-weg „Wurmlinger Kapellenwegle“ erlebt werden. Freibad, Hallenbad, Minigolfplatz, Stocherkahn- oder Tretbootfahrten auf dem Neckar sowie der Besuch zahlreicher Veranstaltungen sind weitere mögliche Freizeitaktivitäten.

In weniger als einer Viertelstunde ist man mit dem Nahverkehr oder dem Auto über die Bundesstraße 28 in Tübingen.
Auch die bekannte Outletcity in Metzingen ist von Rottenburg ungefähr eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt. Dies eignet sich gut für einen Shoppingausflug am Wochenende.

Gegenüber vom Neckar Living befindet sich ein Kindergarten. Keine 500m entfernt gibt es eine Bushaltestation. Zu Fuß erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten den Rottenburger Bahnhof. Mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, Imbiss, Arztpraxis, Apotheke sowie eine Grund- Real- und Werkrealschule liegen im Umkreis von weniger als drei Kilometer.


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