Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erstbezug

map-pin Appenzeller Straße 121, 81475 München
Objekttyp: Etagenwohnung
Etage: 5 von 5
ID: bw_05
114,82 m²
4
mit Einbauküche
1
Balkon/Terrasse
Kaltmiete: 2.285 €
Nebenkosten: 340 €
Kaution: 6.855 €
Verfügbar ab: 01.07.2024
2.625 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts FÜRstenried-West BERGWALD und liegt im Südwesten von München. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau mit Erstbezug als Teil einer Aufstockung auf ein bereits bestehendes Gebäude, welches bis Sommer 2024 energetisch saniert wird und ein ansprechendes, zeitloses Design im Neubau-Look erhält.
Als nachhaltiges Bauprojekt bietet Ihre neue Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch ein gutes Gewissen: Die Holzmodulbauweise garantiert eine ausgezeichnete Energieeffizienz (KfW 55-Standard) und trägt aktiv zum Klimaschutz bei. Dank modernster Technologie und innovativem Design profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem ganzjährigen gesunden Wohnklima.

Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts FÜRstenried-West und liegt im Südwesten von München. Die inserierte Wohnung bietet mit drei Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich, sowie einem Kochbereich, viel Platz für die ganze Familie. Neben einem modernen Duschbad und Waschmaschinenplatz, verfügt die Wohnung zusätzlich über ein Gäste-WC. Der Balkon lädt zum verweilen ein.

Alle Besonderheiten:

  • Neben der modernen technischen Ausstattung lassen der zeitlose Chic von Wand- und Bodengestaltung viel Raum für eine individuelle Einrichtung. Bodengleiche Duschen, helle Fensterfronten und schöne Balkone sorgen für eine zeitgemäße Wohnqualität.
  • Energieeffiziente Holzmodulbauweise im KfW 55-Standard
  • Photovoltaik-Anlage mit Teilnahme am Mieterstrommodell – 100% Öko-Strom zu attraktiven Konditionen unterhalb des Marktpreises
  • Digitalisierungskonzept mit digitalem Zugangssystem sowie digitaler Video-Gegensprech- und Briefkastenanlage mit App-Anbindung (SKS)
  • Glasfaseranschluss für High Speed Internet – ideal für Home Office
  • Aufzug – Barrierefreier Zugang zu allen Etagen für Komfort und Bequemlichkeit, insbesondere für Familien mit Kindern oder ältere Bewohner.
  • Große Terrasse oder Balkon
  • Hochwertiger Parkett-Boden in allen Wohnräumen und Flur
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Hochwertiger Feinsteinzeug-Fliesenboden in Küche, Bad und WC
  • 3-fach-Verglasung der Fenster
  • Verschattungsanlagen in den Obergeschossen
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Quartierseigenes Mobilitätskonzept mit vier Elektro-/Hybrid-PKWs sowie E-Lastenrädern und E-Rollern
  • Digitales Mieterportal zur Kommunikation mit der Hausverwaltung sowie Einsicht in Ihren Energieverbrauch
  • Wöchentliche Mietersprechstunden
  • Monatliche Nachbarschaftsaktionen für Familien und Kinder

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2024
Endenergiebedarf: 62.9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 04.03.2024
Klasse: B
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Das Quartier FÜRstenried-West vereint das Beste aus beiden Welten - die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Forstenrieder Park oder erkunden Sie die charmanten Cafés und Biergärten in der Umgebung. Mit Schulen aller Schulformen – von der Grundschule bis hin zum Gymnasium – und Kindergärten in der Nähe ist dies der ideale Ort, um Ihre Kinder aufwachsen zu sehen. Aktuell befindet sich eine von drei Kindertagesstätten unmittelbar im Quartier im Bau, wodurch künftig auch für die Kleinsten gesorgt wird.
Mit dem fußläufig erreichbaren Schweizer Platz liegen zudem Einkaufsmöglichkeiten praktisch vor der Tür.

Auch im Quartier selbst laden zahlreiche Grünflächen und drei neu errichtete, moderne Spielplätze zur gemeinsamen Familienfreizeit ein. Regelmäßige Nachbarschaftsaktionen – wie beispielsweise ein Gartenfest für die Quartiersbewohner, Urban Gardening-Aktionen oder eine Schnitzeljagd für Kinder – sorgen auch im Alltag für viel Abwechslung für Jung und Alt. Unmittelbar an das Quartier angrenzend liegt zudem das Sportgelände des Vereins TSV Forstenried mit seinen vielfältigen Sportangeboten sowie eigenen Tennis-, Fußball- und Beachvolleyballplätzen.

Die Lage des Quartiers zeichnet sich trotz seiner ruhigen und grünen Umgebung durch seine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz aus. Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Linie U3 verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt – in nur 17 Minuten Fahrtzeit gelangen Sie so zum Beispiel zum Marienplatz oder Sendlinger Tor. Auch die Autobahn A95 ist nur wenige Autominuten entfernt und verbindet das Quartier FÜRstenried West mit dem Münchner 5-Seen- sowie dem Voralpenland. Zum Starnberger See gelangen Sie mit dem Auto in 15 Minuten, alternativ lädt eine rund einstündige Fahrrad-Tour zu einem Ausflug mit der ganzen Familie ein!


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