Exklusive 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Mietergarten

map-pin Königsbrücker Straße 97 B, 01099 Dresden
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
ID: QN-WE81
81,78 m²
2
mit Einbauküche
1
Kaltmiete: 1.080 €
Nebenkosten: 250 €
Kaution: 3.240 €
Verfügbar ab: "ab sofort"
1.330 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Typisch Neustadt: So vielfältig wie das Leben
Das QUARTIER NEUSTADT vereint scheinbar unvereinbares: Neubaukomfort und ruhiges Gartengrundstück mit Szeneflair im historischen Gründerzeitviertel; Elbufer und Zentrum in Laufnähe mit perfekter Anbindung an Autobahn und Flughafen. Jetzt müssen Sie nur noch die passende Wohnung finden: 1, 2, 3 oder 4 Raumwohnungen, mit eigenem Garten, großzügigem Balkon, Wintergarten oder Penthouse-Apartments mit Dachterrasse. Im QUARTIER NEUSTADT werden die unterschiedlichsten Wohnwünsche erfüllt – und das garantiert auch eine bunt gemischte Quartiersgemeinschaft. Herzlich willkommen!

Lebenswerte Architektur: Das Garten-Ensemble
An der Königsbrücker Straße bilden die zwei 6-geschossigen Kopfgebäude im Stil moderner Stadtvillen das Portal zum Gartengrundstück. Nach hinten schließen sich zwei 5-stöckige Solitäre und zwei parallele Gebäuderiegel mit jeweils 4 Etagen an. Die großzügigen Freiflächen und Innenhöfe des Ensembles sind begrünt und bieten entspannte Plätze im Freien. Die gesamte Architektur strahlt eine wertige Wohlfühlatmosphäre aus, vom eleganten Sonnenschutz an den bodentiefen Fenstern, über die großen Balkone bis hin zu den farbigen Akzenten in den Dachetagen. Eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen und Zugängen zu jedem Gebäude macht die Parkplatzsuche überflüssig und dient als sicherer Unterstand auch für Fahrräder.

Intelligente Maßarbeit: Wohnungen für jeden Wunsch
Die 123 individuellen Wohnungen im QUARTIER NEUSTADT bieten eine außergewöhnliche Vielfalt an Größen und Grundrissen: Von besonders effizienten Wohnungszuschnitten bis zu eleganten und großzügig ausgelegten Wohnungen finden Singles, Paare und Familien passenden Wohnraum für ihre Bedürfnisse. Viel Licht, eine offene Architektur mit vollausgestatteten Wohn-Essküchen, schicken Bädern und hochwertigen Details wie platzsparende Schiebetüren machen jede einzelne Wohnung zu einem Wohlfühlort. Ein zeitgemäßes Energiekonzept für das gesamte Ensemble, das KfW 55-Energieeffizienzstandard erfüllt, macht das Leben im QUARTIER NEUSTADT kostensparend und nachhaltig.

Alle Besonderheiten:

  • Alle Wohnungen mit Privatgarten, Balkon, Loggia, Wintergarten oder Dachterrasse
  • Fenster und Balkon/Verandatüren mit 3fach-Verglasung
  • Eichenparkettboden in den Wohnräumen, Fluren und Abstellräumen
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, einzelsteuerbar
  • Großformatige Boden- und Wandfliesen in Bädern/WC
  • Handtuchheizkörper, separat von Fußbodenheizung steuerbar
  • Schiebeläden in allen Zimmern zur manuellen Bedienung bzw. elektrisch bedienbare Zippscreens
  • Teilweise Schiebetüren für mehr Raum in der Wohnung
  • Klingel- und Wechselsprechanlage oder digitale Türspione
  • Aufzüge in allen Häusern (bis in die Tiefgarage)
  • Kellerräume für nahezu alle Wohnungen
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Breitbandkabelanschluss
  • Moderne Einbauküchen (Fabrikat Schüller) mit Geräten der Marke Juno (Kühlschrank mit Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd/Backofen mit Dunstabzugshaube)
  • Barrierearmer Zugang zu allen Wohnungen
  • Grün- und Spielflächen auf dem Gelände
  • PKW- und Fahrradstellplätze

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2021
Endenergiebedarf: 53.3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 07.10.2030
Klasse: B
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Aus diversen Gründen: Traumlage äußere Neustadt
In der Äußeren Neustadt, wo Zentrum und Stadtrand am nächsten beieinander liegen, sind alle Wege kurz: Ob ans Elbufer mit seiner weltbekannten Silhouette, zum Fernbahnhof Neustadt, zum Flughafen, der nur 10 Autominuten entfernt ist, oder in das riesige Naherholungsgebiet Dresdner Heide. Dabei reicht es völlig aus, im eigenen Kiez zu bleiben: Die Dresdner Neustadt ist bundesweit für ihre Vielfalt an Restaurants, Bars, individuellen Geschäften und die besonders bunte Atmosphäre bekannt. Mit Schauburg und Scheune befinden sich gleich zwei Dresdner Kulturinstitutionen direkt um die Ecke. Dass Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geschäfte der Nahversorgung, Bus- und Bahnstationen praktisch vor der Haustür liegen, sei der Vollständigkeit halber auch erwähnt.


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