Charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erstbezug

map-pin Ladehofstraße 1, 86150 Augsburg
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
ID: AL_391
41,04 m²
1
mit Einbauküche
Kaltmiete: 700 €
Nebenkosten: 170 €
Kaution: 2.100 €
Verfügbar ab: 01.08.2024
870 € Warmmiete

Objektbeschreibung & Ausstattung

Dieses schöne 1-Zimmer-Apartment besticht durch seine sinnvolle Raumaufteilung sowie dem großzügigen Balkon. Das Apartment präsentiert sich zunächst mit einem kleinen Flurbereich der Sie in den direkt angrenzenden offenen Wohn- und Essbereich mit in dem auch geschlafen wird. Ein modernes Badezimmer rundet dieses 1-Zimmer-Apartment ab.

Alle Besonderheiten:

  • Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen
  • Feinsteinfliesen und hochwertige Armaturen in den Bädern
  • Bodengleiche Duschen mit Trennwänden aus Echtglas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküchen
  • Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
  • Wärmeschutzverglasung der Fenster
  • Elektrisch betriebene Rollläden
  • Aufzug
  • Glasfaseranschluss
  • Video-Gegensprechanlage
  • Fernwärme

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 22.01.2034
0 50 100 150 200 250 >250

Lage

Auf dem Areal des ehemaligen Ladebahnhofs entsteht das moderne Wohnquartier AUGUSTA & LUCA mit insgesamt 429 neuen Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 19.000 m2. Auf dem Baufeld LUCA werden sechs Wohngebäude als viergeschossige Stadtvillen in Massivbauweise errichtet, die eine gemeinsame Tiefgarage verbindet. Neben den Pkw-Stellplätzen sind in den Untergeschossen auch die Technik- und Müllräume sowie die Kellerabteile und Fahrradstellplätze untergebracht. Die insgesamt 120 Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer und haben Wohnflächen von 38 m2 bis 82 m2 .

Daneben entstehen auf dem Baufeld AUGUSTA zwei weitere Wohngebäude. Die als Riegelbebauung errichtete Anlage überrascht mit sechs fingerartigen Türmen und dazwischen liegenden gläsernen Schallschutzwänden, die durch diese Bauweise im 2. OG fünf große Dachterrassen entstehen lassen. Zudem entsteht hier eine weitere Stadtvilla mit vier Geschossen. Wie im LUCA sind die Gebäude über eine zweigeschossige Tiefgarage verbunden und bieten auf zwei bis sechs Vollgeschossen insgesamt 309 kompakte Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von 24 m2 bis 86 m2 .

Ob ÖPNV oder Nahversorgung, Kita oder Schule – die Lage des AUGUSTA & LUCA bietet kurze Wege und hervorragende Erreichbarkeit. Bus, Straßenbahn und Bahn liegen nur ca. 50 Meter entfernt und sorgen für bequeme Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die rund 500 Meter entfernten Supermärkte wie Edeka, REWE, Aldi und dm. Eine Bäckerei und eine Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Noch mehr Möglichkeiten zum Shoppen und Genießen bietet das nur 850 Meter entfernte Stadtzentrum. Für die Betreuung der Kleinsten sorgt eine Kita in der direkten Umgebung. Im weiteren Umkreis liegen eine Realschule, ein Gymnasium, eine Grundschule und eine Hochschule. Zur Freizeitgestaltung lässt sich ein Park mit diversen Sportmöglichkeiten nutzen, der nur 1,4 km entfernt liegt. Im etwas weiter entfernten Stadtwald warten schöne Wanderwege in natürlicher Umgebung. Die innenstadtnahe Lage und die gewachsene Infrastruktur mit bester Anbindung an den ÖPNV und das Verkehrsnetz sind besondere Highlights des Objekts, die die quartierseigenen kurzen Wege bestens ergänzen. So sind umliegende Ziele in Augsburg, Umland und Nachbarstädten schnell erreicht. Insbesondere die pulsierende Landeshauptstadt München ist mit dem Zug in etwas mehr als einer halben Stunde erreichbar.

Entfernungen:

- Augsburg Hauptbahnhof ca. 600 m zu Fuß / 2 min. Pkw
- München Hauptbahnhof ca. 66 km / 28 min. ÖPNV / 60 min. Pkw


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